+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия о понуждении заключить договор образец

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия о понуждении заключить договор образец

Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Образцы деклараций, форм отчетности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно статье ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч.

О понуждении заключить договор купли-продажи квартиры

Требование о понуждении к сделке относится к требованиям об исполнении в натуре. По практике при судебном понуждении к заключению договора лучше перечислить его спорные условия Когда вы требуете понуждения ответчика к заключению договора, перечислите в иске условия, о которых не договорились.

Перечислить спорные условия нужно для того, чтобы суд мог отразить в резолютивной части решения редакцию договора. Иначе решение исполнить не удастся. Требования иска о понуждении не должны зависеть от того, как ответчик уклоняется от заключения договора Контрагент, который сначала отказывался от сделки, в ходе разбирательства может передать в суд протокол разногласий. Некоторые суды в таких случаях предлагают изменить исковые требования. Продавцом являются ответчики по настоящему делу.

Согласно п. В соответствии с п. В пункте 4. Но мы до сих пор не получили уведомления от продавца, хотя неоднократно обращались с вопросом по поводу подписания основного договора. Согласно ст. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. По независящим от нас причинам мы до сих пор не можем зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе в виду того, что продавец не заключил с нами договор купли-продажи квартиры.

Это существенным образом нарушает наши права и законные интересы. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Споры, вытекающие из указанного договора , подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Пункт 5 указанного выше постановления ВАС РФ разъясняет, что если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи статья ГК РФ и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь , являющуюся предметом договора купли-продажи пункт 3 статьи ГК РФ.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи ГК РФ.

Пункт 3 статьи ГК РФ предусматривает, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Приложение: 1. Копия квитанции об оплате государственной пошлины на 1 л 3. Копия предварительного договора с приложением на 3 л. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры на 4 л. Копия доверенности представителя на 1 л. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора. Статья названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако возможность к заключению понуждения договоров весьма ограничена. С учетом срочного характера арендных обязательств представляется интересным в сфере рассматриваемой проблемы вопрос о праве арендатор а на возобновление арендных отношений.

Иски об обязании заключить договор аренды на новый срок Гражданский кодекс РФ сохранил за арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако воспользоваться своим правом арендатор может лишь при условии письменного уведомления, которым он известит арендодателя о своем желании заключить новый договор до истечения срока прежнего.

Данное уведомление приобретает решающее значение лишь в случае, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом.

Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа рассмотрены кассационные жалобы по ряду дел, связанных с исками об обязании заключить договор аренды на новый срок. Предприниматель обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к потребительскому обществу о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения и обязании ответчика заключить с ним договор аренды на новый срок.

Решением, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в иске отказано. Постановлением кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения. При этом кассационная инстанция сослалась на положения статьи ГК РФ, предусматривающей при прочих равных условиях наличие у арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, но не устанавливающей права требовать от арендодателя заключения такого договора и соответствующей обязанности последнего.

Кассационный суд указал на отсутствие в материалах дела доказательств того, что ответчик заключил либо намеревался заключить договор аренды спорного помещения с каким-либо другим лицом и что преимущественное право истца на заключение договора на новый срок кем-либо оспорено. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ обратился в арбитражный суд с иском к общественной организации об истребовании из незаконного владения ответчика нежилых помещений путем выселения организации из занимаемых помещений.

Ответчик заявил встречный иск о понуждении КУГИ заключить договор аренды спорных помещений. Решением суда организация выселена из занимаемых помещений, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено в части отказа в удовлетворении встречного иска, иск организации оставлен без рассмотрения. Кассационная инстанция отменила постановление апелляционной инстанции в части отмены решения суда и оставления без рассмотрения иска организации.

Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено в силе. В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд Псковской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом КУМИ , с учетом уточнения исковых требований, о признании за ним права на заключение договора аренды нежилого помещения, обязании ответчика заключить с ним договор аренды вышеуказанного помещения на новый срок на условиях договора с победителем торгов, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ.

Решением суда в иске отказано. Таким образом, в силу статьи Гражданского кодекса РФ арендатору не предоставлено право требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды на новый срок, поскольку данной нормой при отсутствии определенных обстоятельств предусмотрено только право арендатора требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды или возмещения убытков. Иски об обязании заключить договор на основании субаренды Иначе разрешается вопрос о понуждении к заключению договора аренды имущества, находящегося в пользовании субарендатора.

Статьей ГК РФ арендатору предоставлено право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды.

В соответствии со статьей названного Кодекса, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды только в пределах оставшегося срока аренды, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Акционерное общество субарендатор обратилось в арбитражный суд с иском к другому акционерному обществу об обязании заключить с ним договор аренды помещения на срок с В обоснование своих требований истец сослался на то, что договор аренды помещения, заключенный на срок до Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано. При этом кассационная инстанция указала, что истец мог требовать заключения с ним договора только на срок до Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в иске отказано. Из материалов дела видно, что Администрация арендодатель и Торговый дом арендатор заключили договор от Администрация и Торговый дом заключили договор аренды муниципального имущества от Данный договор от Полагая, что действие договора субаренды от Данное требование Администрация оставила без удовлетворения.

Суд первой инстанции обоснованно счел подлежащим удовлетворению требование истца о заключении с ним договора аренды в судебном порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства, поскольку в данном случае имело место нарушение предоставленного статьей ГК РФ права истца на заключение с Администрацией договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора от Договор от Закон предусматривает возможность обращения заинтересованной стороны в суд с иском о понуждении другой стороны, обязанной заключить договор аренды, к заключению соответствующего договора в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Иски о понуждении заключения договора аренды земельного участка Вопрос о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на расположенную на данном участке недвижимость в судебной практике разрешался по разному.

Федеральным законом от Ранее согласно статье 37 действовавшего Земельного кодекса РСФСР года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Однако ни данной нормой, ни другими правовыми актами вопрос заключения аренды земельного участка в случае перехода права собственности на находящуюся на земельном участке недвижимость не регулировался. Требование об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в этом случае могло быть основано только на пункте 4.

В соответствии с пунктом 4. При этом при разрешении споров о понуждении новым собственником заключить договор аренды земельного участка, на котором находился приобретенный объект, суд исходил из того обстоятельства, м ожет ли данный объект быть отнесен к недвижимому имуществу. Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на условиях предлагаемого проекта договора.

В обоснование своих требований истец сослался на приватизацию им двух ангаров, находящихся на спорном земельном участке, и указал, что в соответствии с законодательством о приватизации и статьей 37 Земельного кодекса РСФСР он вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка. Решением суда исковые требования в части заключения договора аренды удовлетворены. Статьей 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ года предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно изученной практике разрешаемые судами в настоящее время споры рассматриваются с учетом данной нормы. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ о понуждении заключить договор аренды земельного участка на условиях представленного истцом проекта договора. Решением суда, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены. Как видно из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Основанием возникновения права явился договор купли-продажи от В кассационной жалобе КУГИ сослался на наличие спора о праве на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом далее - Леноблкомимущество и Фонду имущества о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ленинградский областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Квартирно-эксплуатационная часть Выборгского гарнизона Ленинградского военного округа.

Решением в удовлетворении иска отказано. К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Северо-Западное отделение Российского фонда федерального имущества и Российский фонд федерального имущества. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Если при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны определили правовую судьбу земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, заинтересованная сторона вправе требовать заключения с ней соответствующего договора, касающегося пользования земельным участком на основании существующей договоренности.

Разрешая споры о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков , суды руководствуются положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, или приобретение права аренды на данные участки. Однако на практике возникал вопрос о том, к кому заинтересованная сторона должна предъявлять иск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В ряде случаев соответствующие иски предъявлялись к областным фондам имущества и российским фондам федерального имущества. Вместе с тем в соответствии с положениями пункта 1 статьи ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности , может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно пункту 3 статьи 28 Закона от При этом Закон о приватизации не содержит положений о фондах имущества как продавцах государственного и муниципального имущества, за исключением указания в пункте 1 статьи 6 на то, что Правительство РФ может поручить выполнение функции по продаже приватизируемого федерального имущества от его имени специализированному государственному учреждению.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Комитет о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом.

Решением суда между Комитетом и Обществом заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Постановлением кассационной инстанции решение отменено.

В иске отказано. В следующем деле закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к мэрии и Комитету по управлению государственным имуществом области КУГИ об обязании надлежащего ответчика заключить договор купли-продажи четырех земельных участков. Содержание искового заявления о понуждении к заключению договора Возможно ли принудительное заключение предпринимательского договора и иных соглашений?

Положения ст. Принуждение к подписанию допускается только в тех случаях, когда на это есть прямое указание законодателя или договоренность сторон. Предпринимательским договором может считаться сделка, основная цель которой — извлечение участниками правоотношений прибыли от предпринимательской деятельности. Граждане, которые хотят воспользоваться услугами коммерческой организации, не должны получить отказ при обращении, так как предприятие предлагает публичную оферту, условия которой одинаковы для потребителей.

Договор банковского счета ст. Основной договор после подписания предварительного ст.

Понуждение к заключению договора

Между заявителем и организацией был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку организация отказываетесь. Заявитель предлагает заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:. Согласно п. В соответствии с п.

Письмо о понуждении заключить договор образец

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк искового заявления о понуждении к заключению договора Образец искового заявления о понуждении к заключению договора. Околоюридические сайты очень любят давать советы относительно того, как применить на деле статью ГК РФ, однако упускают при этом, что положения пункта первого данной статьи вовсе неприменимы к большинству спорных моментов, касающихся отказа одной из сторон вступать в договорные отношения. Итак, ст.

Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ "Юр Профи", который подготовил и подал в суд исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, осуществил представительство в судебных заседаниях. В обосновании иска истец сослался на то, что он является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, для эксплуатации которых обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора; не согласившись с проектом договора, подготовленного ответчиком, истец направил ответчику протокол разногласий по ряду условий договора, однако ответчик отказался от подписания договора аренды на условиях, предложенных истцом. Ответчик против иска возразил, выразил согласие на заключение договора аренды на 11 месяцев, а не на 49 лет, как просил истец.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Между заявителем организацией был заключен договор аренды автомобиля. Заявитель обратился к арендодателю с просьбой оформить с ним договор купли-продажи автомобиля, как это предусмотрено договором.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

В соответствии со ст. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Исковое требование о понуждении заключить договор может относиться не только ко всему договору в целом, но и к отдельным его условиям.

Сегодня крупные финансовые вложения в приобретение имущества не редкость. Любая дорогостоящая покупка, должна сопровождаться письменным соглашением, на случай нарушений при осуществлении сделки, а также последующей регистрации приобретения за новым владельцем, в тех случаях, когда это необходимо автомобиль, недвижимость и т.

Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика

Требование о понуждении к сделке относится к требованиям об исполнении в натуре. По практике при судебном понуждении к заключению договора лучше перечислить его спорные условия Когда вы требуете понуждения ответчика к заключению договора, перечислите в иске условия, о которых не договорились. Перечислить спорные условия нужно для того, чтобы суд мог отразить в резолютивной части решения редакцию договора. Иначе решение исполнить не удастся. Требования иска о понуждении не должны зависеть от того, как ответчик уклоняется от заключения договора Контрагент, который сначала отказывался от сделки, в ходе разбирательства может передать в суд протокол разногласий.

Как составить иск о понуждении к заключению договора?

Пусть не иссякнет данный ВАМ БОГОМ Дар. Прошу вас оказать мне помощь и определить есть ли на мне и моей дочери Наталье наличие негатива. Если есть, как можно от него избавиться. На Покрова Пресвятой Богородицы у нас под дверью была насыпана соль.

Москвы вынесено решение по делу о понуждении к заключению договора аренды земельного.

Если Вы попали в дорожно-транспортное происшествие, наши специалисты… Бесплатная консультация автоюриста стоимость услуги от 0 Заказ услуги Отзывы Сергей. Исчерпывающие ответы квалифицированных специалистов. Все доступно и понятно объяснили.

Удачи вам в работе.

Вопрос задан: Ответ (1) У недавно умершего брата обнаружили документы на наследство: Право собственности оформленные на брата надел в колхозе матери и отца Завещание бабушки от 1999г.

Возможно ли оспаривание наследства, чтобы всем поровну достались доли от земель и дома. Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.

Прежде всего покупателю следует доказать, что дефекты в автомобиле появились до заключения сделки. Для этого заказывают независимую техническую экспертизу, а результаты осмотра прилагают к претензии в адрес продавца. Претензия должна содержать информацию об условиях сделки, обстоятельствах обнаружения дефектов и требование о возврате денег. Если претензионное обращение не дало результатов, нужно обратиться в суд.

Достали коллекторы или банк. Проблемы с уплатой алиментов. Нужно разделить общее имущество супругов. Незаконно увольняют или сокращают.

Жена у меня практически постоянно бесится по всякому пустяку. Я устал от скандалов,хочу подать на развод.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион

    мне лично не понравился!!!!!

  2. triphunen

    Это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?

  3. inebstomvie

    Просто Блеск

  4. Беатриса

    Прочитал на сайте (проблемы компьютера ) положительные отзывы о вашем ресурсе. Даже не поверил, а теперь убедился лично. Оказывается, меня не обманули.