+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры

Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства. Весной года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам. Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца. По истечении данного срока недвижимость должна была выставляться на аукцион и продаваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности — совместное или долевое владение супругов.

Могут ли муж с женой купить квартиру, поделить ее на долю и пользоваться ими независимо друг от друга? Или действует совместная собственность без исключений?

Обязательно ли привлекать нотариуса или можно отказаться от его услуг? Стоит ли заключать брачный договор или обойтись соглашением супругов? Читайте нашу статью, и вы узнаете ответы на эти и другие вопросы с высоты экспертного мнения. Законный режим супружеской собственности — общий совместный. Об этом говорит Семейный кодекс, такому принципу следуют нотариусы, органы регистрации и суды.

Согласно общим правилам, супруги могут приобрести квартиру, но она будет оформлена не в долевую, а в совместную собственность ст. Считается, что такое имущество принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено. Отсюда можно сделать вывод, что недвижимость перейдет в разряд совместной собственности. Единственное основание, когда супруги могут купить жилье в общедолевую собственность — брачный контракт. Однако супруги могут обойти данное правило, если заключат брачный контракт.

Более подробно о нем далее. Имущественные отношения мужа и жены нуждаются в регулировании. Одно дело договариваться на словах — в любой момент супруг может нарушить свое слово, а у его оппонента не окажется доказательств.

Брачный договор — это письменный документ, определяющий судьбу имущества супругов. Начиная с конца года, регистраторы не оформляют долевую собственность на супругов, если последние не предоставят брачный контракт.

Условием соглашения должно быть исключение совместной собственности на купленные вещи. Супруги могут заменить стандартный порядок любым другим например, указать, что квартира оформляется в долевую собственность, а муж с женой получают доли в жилом помещении.

Юшков и Телегина составили брачный договор о судьбе будущего имущества. Молодожёнам было удобно не делить все поровну, а определить новый режим собственности — долевой, с увеличением доли жены. Вскоре состоялась свадьба и брачный договор вступил в законную силу. Спустя полгода Юшковы купили 2-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Отсутствие брачного договора не оставило бы супругам шанса, кроме как оформить жилье в совместное владение.

Нужен ли нотариус? Оформление в долевую собственность купленной квартиры требует привлечения штатного специалиста — нотариуса. Отсутствие печати нотариуса приведет к отказу в регистрации со стороны Росреестра. Такого же принципа придерживаются министерство Минэкономразвития и суды РФ. Извечная дилемма, что выгоднее: совместная или долевая собственность в случае с супругами? Ответ на этот вопрос лучше всего дать на основе сравнения режимов. Таким образом, оформление долевой собственности выгодно с точки зрения дальнейшего раздела жилплощади.

Общая совместная собственность супругов упрощает пользование квартирой, но загоняет в рамки при разделе жилья. Уточнив сравнения режимов, переходим к обзору инструкции по приобретению жилья в долевую собственность супругов. Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного. Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта.

Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору: составьте брачный договор, обговорите нюансы. Если контракт уже составлен, передайте его на удостоверение нотариусу. Перед этим нужно оплатить услуги специалиста — обычно деньги передаются прямо в офисе нотариуса через секретаря-референта. Обратите внимание на район, инфраструктуру, экологию, этажность, износ дома, соседей и другие факторы.

Имейте в виду, что 1-комнатная квартира делится на идеальные доли — условно. Представить их в виде жилых комнат не получится ни при каких раскладах. Вместе с ним, точнее до него, можно подписать предварительный договор купли-продажи. Одновременно с договором стороны составляют акт приема-передачи квартиры.

Размер долей мужа и жены нужно прописать сразу — строго по условиям брачного договора. Разумнее воспользоваться арендой банковской ячейки. Как только вы подпишете документы, сообщите продавцу код от сейфа, и он сможет забрать деньги. Новые правообладатели получат в распоряжение квартиру. Сведения поступят в орган Росреестра, откуда супругам придут документы о праве собственности на объект. Останется явиться в отделение и получить готовый образец — бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

Никаких ограничений нет — главное, чтобы собственник получил долю не меньше социальной жилищной нормы на человека — обычно от кв. Субъекты РФ устанавливают такие нормы в соответствии с социальной политикой. Желательно устанавливать доли на этапе составления брачного договора.

Чтобы не возникло путаницы, споров и обмана — обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Отдавая документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр, супруги прилагают к этому перечню договор о покупке.

Итак, вы определились с квартирой, отыскали продавца, обсудили важные условия и готовитесь к оформлению. Каковы сроки покупки и регистрации жилья в долевой собственности:. Обратите внимание, что затраты могут быть связаны и с услугами оценщика. Например, если супруги решили оценить квартиру перед ее покупкой.

Тариф устанавливает частная фирма, а все нюансы обговариваются при личном обращении клиентов. Работающие граждане нашей страны имеют право на налоговый вычет ст. Нет исключений и в случае с покупкой жилья в общую долевую собственность. Ощутимая выгода по сравнению с вычетом при совместном владении квартирой — льготы сразу на обоих супругов, а не только на одного из них.

Напомним, что при совместной собственности право на имущественный вычет имеет либо муж, либо жена — второй супруг пишет отказ. Получить компенсацию от государства можно в пропорции от приобретенной доли в квартире. Размер налоговой льготы для физических лиц зависит от цены объекта недвижимости — максимальная сумма квартиры не должна превышать 2 млн рублей пп. Супруги могут воспользоваться вычетом в рамках одной сделки, однако если сумма менее предельной нормы — остаток переносится на следующие сделки с жильем покупка, строительство, ДДУ.

Совсем иная ситуация, если жилье оформляют родственники, не приходящиеся друг другу супругами. Скажем, мать и дочь, брат и сестра, племянник и тётя… Не супруги могут оформить квартиру только в долевое владение, тогда как совместная собственность невозможна ст. Процесс покупки квартиры практически не отличается от описанной выше инструкции.

Единственное, что не потребуется — составлять брачный контракт. А вот посетить нотариуса все же придется, особенно если в качестве продавца выступает не один, а несколько собственников. Затем нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлины и зарегистрировать долевое владение в Росреестре. Оформление квартиры в долевую собственность предполагает выделение долей каждому совладельцу.

Обычно составляется соглашение об определении долей , а их размер прямо пропорционален выплаченной продавцу сумме. Брат, сестра и племянница сестры приобретают 3-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Собственником выступает дальний родственник, которому срочно нужны деньги. Цена квартиры — 5 млн рублей, родственники планируют оформить долевую собственность.

Сестра и племянница имеют 1 млн на двоих, а брат — 4 млн рублей. Согласно расходам доли могут быть оформлены следующим образом:. Изначальное распределение долей понятно, но стороны могут заключить соглашение о перераспределении долей в общем праве. Советы юриста Жизнь супругов полна сложностей и жилищных споров. Оформление квартиры в долевую собственность может приводить к конфликтам, если не сразу — то в будущем. Желательно учитывать разные моменты, чтобы избежать противоречий.

Подводя итог, отметим, что супруги могут купить квартиру и определить доли. Закон допускает один вариант в браке — заключить брачный контракт и договориться о судьбе имущества. Остальные случаи стандартные — жилье переводится в статус совместного владения мужа и жены. Если помимо супругов в сделке участвуют дети, квартира так же будет оформлена в долевую собственность. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Банкротство застройщика: что делать дольщикам? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег? Главные риски при покупке квартиры в новостройке. Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В зависимости от того, каким образом Вами и сыном была приобретена квартира, зависит и надо ли Вам получать согласие своего супруга. Телефон Ваш муж вправе подарить Вам принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, так как доля квартира была приобретена им безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом. Также и Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью.

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак , не думают о том, что когда-то им придется разводиться.

Общая собственность. Совместная и долевая.

Зарубежный опыт долевой собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.)

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример — собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Официальные партнёры агентства. Наши партнеры.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу — найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности — совместное или долевое владение супругов. Могут ли муж с женой купить квартиру, поделить ее на долю и пользоваться ими независимо друг от друга?

Общая собственность на квартиру – как делить?

А еще речь идет о документах другого нашего конструкторского бюро, которые могли перейти вместе с предприятием. И там стратегический вопрос - какой еще стране могут перейти эти ценные бумаги. Это мой ответ на то, как на это отреагировал Богдан, перепечатав чей-то пост.

Я уверен, что большинство людей, которые там были, действительно были против формулы Штайнмайера. По поводу извинений поговорите с Богданом.

Можно ли изменить размер долей супругов при разделе имущества, если супругами имущества в общую долевую, а не общую совместную что покупка ипотечной квартиры в общую долевую собственность.

Доля в общем имуществе супругов

Эксперты назвали самые тусовочные города мира В нынешнем году городом с самыми лучшими вечеринками в мире оказался Белград, удерживающий это звание уже десять лет подряд, с 2009 года. Помимо разнообразия заведений, устраивающих вечеринки даже на баржах, эксперты портала Slotsia отмечают здесь н. Эксперты назвали самые трудолюбивые регионы России Соответствующий материал Федеральный службы государственной статистики оказался в распоряжении RT.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Помощь адвокатов и юристов 9111. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме "911.

В опросе приняли участие. Аналитики назвали самые популярные дизельные внедорожники в РФ Рейтинг самых популярных кроссоверов с дизельными двигателями в нашей стране составили специалисты из аналитического агентства.

На каком этапе споров нужно обратиться за консультацией и помощью юриста. Возможность решения разногласий делится на два этапа. Войдите Войти Забыли пароль. Зарегистрироваться и задать вопрос Юристам Зарегистрироваться как Юрист Задать вопрос Юристам.

Развейте сомнения по поводу качества честной профессиональной помощи юристов и адвокатов, быстро и результативно разбирающих конфликтные ситуации. В чем суть понятия - Государственная бесплатная юридическая консультация. В соответствии с Федеральным законом от 21.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святополк

    Не плох мне понравилось,но думал што лутший.

  2. ephkraththumbcom

    блин, почему так мало хороших блогов осталось? этот вне конкуренции.